Развивайте бизнес: культиватор и производитель продукции для каннабиса находит дом в пригороде

Jan 09, 2024

Джейк Хеллер (слева), руководитель отдела выращивания, и Дэвид Мишо, главный операционный директор Cannect Wellness. Фотографии любезно предоставлены NAI Hiffman.

Здание оздоровительного центра Cannect. Фото предоставлено NAI Hiffman.

Здание оздоровительного центра Cannect. Фото предоставлено NAI Hiffman.

Ларри Мач

Вы, наверное, видели диспансеры по продаже каннабиса взрослыми, которые появились по всему Иллинойсу после того, как в январе 2020 года штат легализовал употребление марихуаны в рекреационных целях.

Сегодня в штате Иллинойс их 113, по данным Департамента финансового и профессионального регулирования штата Иллинойс.

Менее заметны крафтовые производители, мелкие производители высококачественной марихуаны, похожие на производителей крафтового пива. Несмотря на то, что Иллинойс выдал 88 лицензий ремесленным производителям, только 16 ремесленных производителей начали строительство; и из этих 16 только три находятся в рабочем состоянии. Cannect Wellness, которая строит свой завод по выращиванию во Франклин-парке, планирует открыть свои двери этим летом и стать четвертым действующим производителем кустарного выращивания.

Примерно с 2014 года «центры выращивания», более крупные производители каннабиса, которые первоначально поставляли медицинский рынок Иллинойса, владели монополией на производство каннабиса, в результате чего потребителям каннабиса была доступна ограниченная продукция. Согласно федеральному закону, каннабис не может пересекать границы штата, поэтому каждый продукт каннабиса, продаваемый в Иллинойсе, производится в Иллинойсе.

Почему так мало ремесленников? Как специалист по коммерческой недвижимости, который помог компании Cannect разобраться в сложном процессе подачи заявок и поиска недвижимости для ее растущего объекта, я узнал вот что.

Иллинойс считается одним из самых сложных штатов для получения лицензии и запуска бизнеса по производству ремесленных изделий, и это дорого: по данным Независимой ассоциации ремесленников Иллинойса, выход на рынок ремесленному производителю стоит от 5 до 10 миллионов долларов, от приложение к продажам.

Когда окна подачи заявок были открыты, компаниям приходилось платить 5000 долларов Министерству сельского хозяйства штата, чтобы подать конкурентоспособную заявку, основанную на баллах. Для каждого заявления требовались сотни страниц письменных материалов, включая подробную информацию о пригодности местоположения, безопасности, планах выращивания и даже планах общественной благотворительности.

Все лицензии на ремесленное производство в Иллинойсе были зарезервированы для кандидатов на социальную справедливость, и это обозначение использовалось в пользу лиц, которые проживают в районах, непропорционально пострадавших от арестов, осуждений и тюремных заключений, связанных с каннабисом. Если Министерство сельского хозяйства США предоставит лицензию, фирма должна будет заплатить 40 000 долларов и начать работу в течение шести месяцев.

Крафтовые производители могут вырастить до 14 000 квадратных футов «пространства цветущего навеса», то есть площади, занимаемой растениями марихуаны на стадии цветения (т. е. на последней стадии их роста). Но изначально ремесленные производители начинают с площади кроны всего до 5000 квадратных футов. На предприятии Cannect растения будут выращиваться в помещениях с климат-контролем, предназначенных для оптимизации урожайности и качества продукта.

В то время как многие ремесленные производители изо всех сил пытаются найти место, а затем собрать деньги для начала строительства, Cannect удалось привлечь инвесторов на сумму 7,5 миллионов долларов. Кроме того, владельцы Cannect, которых представлял NAI Hiffman, приобрели здание за счет традиционного банковского финансирования после значительных усилий по поиску кредиторов, дружественных к каннабису.

Не все пригороды приветствуют производителей ремесленных изделий, причем многие жалобы сосредоточены на преступности и использовании несовершеннолетними. Однако ремесленные производители не являются розничными предприятиями и не продают продукцию напрямую.

Это может смягчить некоторые опасения, но это означает, что они также не приносят налоговых поступлений с продаж, что также может отпугнуть муниципалитеты. В соответствии с законодательством штата, предприятия по выращиванию не могут располагаться в жилых зонах (обычно требуется легкая промышленность) или в пределах 1500 футов от другого ремесленного производителя или центра выращивания (более крупных предприятий по выращиванию каннабиса, которые поддерживают рынок медицинской марихуаны). Некоторые пригороды идут еще дальше; например, Франклин-Парк запрещает кластеры производителей и общие предприятия.